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            房產稅開征 門窗行業“利空”VS“利好”?

            來源:九正門窗網 在房產稅開征最新消息里,2014房產稅開征時間成為群眾廣泛關注的問題。那2014年房產稅究竟會不會全面開征呢?房產稅之所以受到廣泛關注,主要是因為它被賦予了調控房價的功能。房價一直高昂,房子成為群眾...

            來源:九正門窗網
            在房產稅開征最新消息里,2014房產稅開征時間成為群眾廣泛關注的問題。那2014年房產稅究竟會不會全面開征呢?房產稅之所以受到廣泛關注,主要是因為它被賦予了調控房價的功能。房價一直高昂,房子成為群眾日常生活中沉重的負擔。在國家多次調控無果后,很多人都把希望寄托在了房產稅開征上。
              那么沸沸揚揚的房產稅究竟對于門窗行業將會產生哪些影響呢?九正建材(詞條“建材”由行業大百科提供)網了解到在2014年樓市疲軟市場影響之下,門窗行業在是否面臨更加艱巨的挑戰呢?還是如另外一些聲音所說,隨著投資和投機市場的逐步萎縮,門窗市場將迎來更加良性的發展空間?
              就房產稅及樓市調控記者采訪了很多門窗、家居企業老總,在采訪中多數人認為市場會在一定時間內有所下降,但從未來幾年的角度來看,市場的總體競爭將朝著更加健康的方向發展。
              正方:有利于上下游的長期發展
              德邦木門老總也對此表達了自己的觀點:中國人對于房屋都是提前消費的,提前消費導致了北京在過去三到四年當中消費了五到八年的消費能力。如果房價繼續增長,可能這個透支會越來越厲害,房產和門窗市場就進入了一個“空窗期”。我認為政府的國幾條組合拳力度很大,房價應該能被定住,至少漲幅不會那么大。“我們木門企業作為房產的下游相關性產業必然會受到一定的影響,對此,德邦木門也開始將發展目光投向保障房、精裝房等工裝渠道,以分化樓市調控的影響。從長遠來看隨著投資和投機市場的逐步萎縮,門窗市場將迎來更加良性的發展空間。”
              紅星美凱龍西南區總經理王偉表示,房產稅的出臺有利于房地產事業的健康和諧發展,我們對此持支持的態度。我認為房產稅對房地產市場的健康調控也有利于建材業的健康發展。如果國家能夠監督到位,把房產稅的經費用于保障性住房的建設,這樣也會擴大門窗、廚衛等建材行業的市場,有利于上下游的長期發展。
              反方:門窗行業在2014年將面臨更加艱巨的挑戰
              成都唐門木業老總認為,政府抑制房價是出于民生考慮,這種舉措是可以理解的,但靠房產稅大幅下壓房價,或擠壓購買是不現實的,力度不夠。因為征稅額最終有可能轉嫁到租房的人身上,而且在房屋以后的流通過程中加重了成本,依然會推高二手房的房價。“由此我認為,通過房產稅使房價大范圍下探的可能性微乎其微。但是國八條里限購的手段會產生一定的好的作用。對于門窗行業來說,要樓市火爆我們才好,地產商推出的新樓盤減少了,觀望的情緒也重了,對門窗行業還是一個利空,還包括信心的下降。”
              泰來木業老總王伯蓮表示,國八條和房產稅的出臺對于門窗業會產生一定影響,從短期來看客戶可能會繼續減少,但是從國八條的長遠民生角度來考慮是好事。房地產政策的調控對于門窗行業帶來了更大的考驗,2014年國家在房地產調控方面的手段會更加激烈,影響是必然的。我認為門窗企業還要是調整產品、調整渠道,積極面對這一次嚴峻的考驗。
              小結:
              綜合各業內人士的觀點我們可以得出這樣一個結論,房產稅的襲來必將會在一定程度上抵制房價,從長遠來看投機性購房比例將會下降,樓市的剛性需求將更加明顯。門窗作為房產下游相關產業必將會受到一定程度的影響,但對于門窗行業的長遠發展前景都比較看好。

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